黄州车主花十万仅租得地下车库70年使用权

2015-03-27 11:53   来源:黄冈新视窗网   

  黄冈新视窗网讯(黄冈台王亚玲 余懿)随着新建小区的增多,开发商往往将小区人防工程作为地下车库车位进行出售或出租,作为人防特定工程,开发商的这一行为合法吗?

  从事建筑行业的业主王先生于2013年底与万象巴黎开发商签订了一份合同,花费近十万元钱租得万象巴黎一地下停车位,年限为70年,开发商在合同上明确注明:当战争或国家人防训练时期王先生必须无条件退出车位。合同签订之后,王先生便有些后悔。

  后来发现很少有人买。

  最让王先生难以接受的是,花费了近十万块钱的人防停车位只有使用权没有产权。

  这个也办不了什么产权证,因为它就是个人防地下室,是这个功能,它目前只是我们跟开发商签约了那一个合约,也办不了什么产权证。

  我们只是说卖使用权,是没有产权的,比喻使用的年限跟你的(房子)使用年限是一样的,不是说住一年,两年的话,想住六七十年的话,这个车位也就是这么久的,我们签的是使用权的购买,并不是说把你整个车位呀就是产权什么都卖给你。

  尽管租期为70年,然而在王先生及小区其它车主眼里,租赁实质是一种变相买卖。他担心没有产权,租赁以后如果遇到一些纠纷,维权没有法律依据。小区的业主也普遍认为,地下车库属人防工程,在没有取得合法所有权的情况下,开发商是不能对外出售或出租地下车库,记者就这一问题随即采访了市人防办。

  市人防办总工程师毛建平:这个人防工程啊,包括我们小区配套房屋地下室的产权问题,就现有的法律法规规定,物权法也好、人民防空法也好,没有明确的规定。

  《人民防空法》第5条明确规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者使用。

  市人防办总工程师毛建平:所有权没有明确,但就开发商来讲、人防工程来讲,是可以进行平战结合的,就战时归国家统一调配使用,为战事服务,那平时,为平时的经济建设服务,可以进行开发利用,就可以出租,但不能买卖,因为没有产权就不能进行买卖。

  就人防工程所有权问题,记者进一步咨询了相关律师。

  湖北文赤壁律师事务所主任何永东:一般说的人防工程这一块,它的产权的归属问题,在理论界和法律上不是很明确,但是我们可以告诉大家一个基本的判断标准,也就是说产权归谁?一般来讲,应当看一下,是否基于公摊,如果没基于公摊,那么产权就属于开发企业的,他就有权买卖,有权出租。这是第一个问题,第二个问题,如果说,开发商能够办产权证,那就意味着这个产权没基于公摊,同时,他可以销售。但是我们知道黄冈的地下停车场它往往不能办产权证,这就意味着他(开发商)没有产权,它计入了公摊,他就没有权利销售,这是我们对这个问题的一个基本判断。

  【编后】近来,湖北省物业管理条例正在征求市民意见,备受关注的小区车位车库管理问题,这次也有了明确意向,那就是:住宅小区的停车费实行市场调节价,业主大会或者业主共同决定收取的场地租赁费,属于全体业主共有,主要用于补充专项维修基金,也可以按照业主大会的决定使用。湖北省物业管理条例一旦正式实施,我省物业管理终将告别“无法可依”时代。

(责任编辑: 江楠 )

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