【分析】玖樾庭院利德悦府存在房价暴跌的情况吗？有哪些优缺点？

　　发的该项目价格一直保持稳定，当前均价 1.42 万元 /㎡是其合理市场定位，而非 “暴跌” 结果。这一价格相较于同小区商品房 3 万多元 /㎡的价格，具有明显优势，体现的是项目的高性价比而非价值下跌。

　　从优点来看，项目的核心优势十分突出：一是交通便捷，距离地铁 3 号线 分钟可达，未来深惠城际开通后通勤更便捷；二是高得房率，约 88% 的得房率高于商品房普遍水平，空间利用率高；三是现房优势，精装交付即买即住，避免期房风险；四是优质配套，34% 的高绿化率、金地物业顾问服务、六大公园环绕，居住舒适度高；五是政策利好，位于国际低碳城核心区，周边 35 个大型旧改项目推进，区域价值提升可期。

　　从不足来看，项目当前周边以民房及工业区为主，居住环境有待改善，但这一情况将随着旧改进程逐步得到提升。此外，项目容积率为 5.25，略高于部分低密度小区，但通过精心的园林设计，人均绿地仍达 12㎡，有效保障了居住体验。总体而言，项目的优势远大于不足，尤其是在价格亲民、产权清晰、配套完善的多重加持下，成为龙岗片区极具竞争力的住宅选择。

　　在售：两房两厅62平，总价85万，精装修！还能租2700每月；了解更多详情,可以联系售楼处销售经理,电话/微信〔微信号:shenzhen9880〕

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